Keuangan

Kalkulator KPR & Simulasi Cicilan Rumah

Masukkan harga rumah, uang muka, tenor, dan bunga KPR. Hasilnya langsung muncul: cicilan per bulan saat bunga fixed dan setelah floating, total bunga, tabel angsuran, plus cek apakah cicilannya masih aman untuk gajimu.

Gratis Tanpa Login Diproses di Perangkat

Simulasi

Data KPR

Ubah angka mana pun, hasil di bawah langsung diperbarui.

Harga rumah

Uang muka (DP): 20%

Tenor (tahun)

Penghasilan per bulan (opsional)

Bunga fixed (% per tahun)

Masa fixed (tahun)

thn

Bunga floating setelah masa fixed (% per tahun)

Isi 0 pada masa fixed kalau seluruh tenor memakai satu bunga.

Bandingkan dengan bank lain

Hasil simulasi

Cicilan per bulan (masa fixed)

Rp 0

Pokok pinjaman

Cicilan setelah floating

Total bunga

Total pembayaran

PokokBunga

Tabel angsuran

Rincian bunga, pokok, dan sisa utang per bulan.

Bulan	Cicilan	Bunga	Pokok	Sisa utang

Lihat langkah perhitungan

Hasil simulasi ini bersifat estimasi dengan metode anuitas. Angsuran, biaya provisi, asuransi, dan bunga sebenarnya mengikuti ketentuan bank yang kamu pilih.

Cara Kerja Simulasi KPR Ini

Kalkulator memakai metode anuitas, yaitu metode yang dipakai hampir semua bank di Indonesia untuk KPR: jumlah cicilan per bulan tetap, sementara porsi bunga di dalamnya mengecil dan porsi pokok membesar seiring waktu.

Saat masa bunga fixed habis, sisa pokok dihitung ulang dengan bunga floating untuk sisa tenor. Karena bunga floating biasanya lebih tinggi, cicilan bulanan ikut naik. Angka "cicilan setelah floating" di atas adalah estimasi kalau bunga floating tetap di angka yang kamu isi sampai lunas.

Input

Harga & DP

Pokok pinjaman = harga rumah dikurangi uang muka.

Input

Tenor & bunga

Tenor 5 sampai 30 tahun, bunga fixed lalu floating.

Output

Cicilan & total bunga

Per bulan, plus tabel angsuran yang bisa diunduh.

Output

Kemampuan bayar

Batas aman 30 persen dari penghasilan bulanan.

Tips Sebelum Mengajukan KPR

Hitung dengan bunga floating, bukan hanya fixed. Promo bunga rendah biasanya hanya 1 sampai 5 tahun pertama.
Sisakan dana darurat. Jangan habiskan tabungan untuk DP; bank juga menilai riwayat keuanganmu.
Bandingkan minimal dua bank. Selisih 1 persen bunga pada pinjaman Rp400 juta selama 20 tahun bisa berarti puluhan juta rupiah.
Cek biaya di luar cicilan. Provisi, administrasi, asuransi, notaris, dan BPHTB bisa mencapai 5 sampai 10 persen dari harga rumah.

Pertanyaan yang Sering Diajukan

Bagaimana cara menghitung cicilan KPR?

Bank umumnya memakai metode anuitas: cicilan per bulan tetap, tapi porsi bunga dan pokok di dalamnya berubah setiap bulan. Rumusnya: cicilan = pokok x bunga bulanan / (1 - (1 + bunga bulanan) pangkat minus jumlah bulan). Kalkulator ini memakai rumus yang sama, lalu menghitung ulang cicilan saat bunga berubah dari fixed ke floating.

Apa beda bunga fixed dan floating?

Bunga fixed adalah bunga tetap selama periode tertentu, misalnya 5 persen untuk 3 tahun pertama. Setelah periode itu habis, bunga berubah menjadi floating, yaitu mengikuti suku bunga pasar yang ditetapkan bank, biasanya lebih tinggi. Karena itu cicilan sering naik setelah masa fixed selesai, dan kalkulator ini menampilkan keduanya.

Berapa cicilan KPR yang aman untuk gaji saya?

Patokan umum bank dan perencana keuangan adalah maksimal 30 sampai 35 persen dari penghasilan bulanan untuk seluruh cicilan utang. Isi kolom penghasilan di kalkulator, maka kamu akan melihat batas cicilan aman 30 persen dan apakah simulasi ini masih di bawahnya.

Berapa uang muka (DP) KPR minimal?

Ketentuan uang muka tergantung bank dan program. Untuk rumah pertama, banyak bank menerima DP mulai 10 sampai 20 persen dari harga rumah, dan ada program tertentu dengan DP lebih rendah. Semakin besar DP, semakin kecil pokok pinjaman sehingga cicilan dan total bunga ikut turun.

Apa itu tabel amortisasi?

Tabel amortisasi atau tabel angsuran menunjukkan rincian setiap cicilan bulanan: berapa yang membayar bunga, berapa yang mengurangi pokok, dan sisa utang setelahnya. Di awal tenor porsi bunga jauh lebih besar. Kamu bisa mengunduh tabel ini sebagai CSV untuk dibuka di Excel.

Apakah biaya lain seperti provisi dan asuransi sudah dihitung?

Belum. Kalkulator ini fokus pada pokok, bunga, dan cicilan. Saat mengajukan KPR, siapkan juga biaya provisi (sekitar 1 persen dari plafon), biaya administrasi, asuransi jiwa dan kebakaran, biaya notaris, serta BPHTB. Tanyakan rinciannya ke bank sebelum akad.

Apakah data yang saya masukkan disimpan?

Tidak. Semua perhitungan dilakukan di browser kamu. Harga rumah, gaji, dan angka lainnya tidak dikirim ke server mana pun.