Keuangan

Kalkulator Beli vs Sewa Rumah

Lebih masuk akal beli atau sewa selama Anda tinggal? Bandingkan rumah tunai atau KPR dengan kontrakan, pilih contoh biaya kota, lalu sesuaikan dengan hunian yang Anda incar.

Gratis Tanpa Login Diproses di Perangkat

1. Hunian & lama tinggal

Bandingkan dua hunian yang setara

Hasil langsung berubah saat angka diedit. Semua nominal dalam rupiah.

Preset ilustratif, bukan median kota. Mengganti kota hanya mengubah harga beli dan sewa.

2. Rencana KPR

Masa fixed 0 memakai bunga floating sejak awal. Masa fixed yang melebihi tenor dibatasi sampai lunas.

Simulasi keuangan, bukan saran investasi atau penawaran bank. Preset kota dan perhitungan memakai asumsi ilustratif. Harga dan KPR dapat disesuaikan; biaya tambahan dan pertumbuhan memakai asumsi bawaan.

Cara membaca perbandingan

Uang keluar berbeda dari biaya bersih. Sebagian pembayaran pembeli membentuk kepemilikan rumah yang dapat dijual kembali. Kalkulator menghitung pengeluaran dan hasil jual tersebut tanpa memasukkan potensi keuntungan investasi dari dana yang tersisa. Setiap tahun adalah skenario terpisah: tinggal sampai akhir tahun tersebut, lalu menjual rumah dan melunasi sisa KPR.

Biaya bersih beli = uang keluar - (nilai rumah - biaya jual - sisa KPR). Biaya bersih sewa = total uang sewa. Cicilan dan bunga berhenti saat KPR lunas; biaya pemilik dan perubahan nilai rumah tetap diperhitungkan.

Perhitungan memakai rupiah nominal akhir periode, bukan nilai uang hari ini. Sewa dibayar tahunan di muka. Utilitas yang sama untuk kedua pilihan tidak dihitung. Deposit sewa, biaya pindah, renovasi besar, dan waktu menunggu pembeli belum dimodelkan. Biaya tambahan dan pertumbuhan memakai asumsi bawaan; penalti pelunasan aktual belum dihitung secara khusus.

Untuk rincian cicilan bulanan, buka Kalkulator KPR. Coba pula harga beli atau bunga floating yang berbeda agar keputusan tidak bergantung pada satu skenario saja.

Tentang preset kota

Preset merupakan skenario rumah tapak keluarga kelas menengah, bukan median kota atau pasangan properti identik. Referensi konteks listing ditinjau 9 Oktober 2026. Semua persentase merupakan asumsi simulasi, bukan angka resmi.

Pertanyaan yang Sering Diajukan

Tidak selalu. Pembelian memerlukan dana awal, biaya transaksi, perawatan, dan bunga jika memakai KPR. Sewa memberi keluwesan pindah dan menyisakan modal untuk kebutuhan lain. Bandingkan hunian dengan ukuran, kondisi, serta lokasi yang setara. Hasil kalkulator adalah perbandingan angka berdasarkan asumsi Anda, bukan penilaian kenyamanan atau keputusan yang harus diikuti.
Biaya bersih beli adalah uang yang dibayar dikurangi hasil penjualan rumah setelah biaya jual dan pelunasan sisa KPR. Biaya bersih sewa adalah total uang sewa yang dibayar selama periode pilihan. Angka yang lebih rendah berarti beban ekonomi lebih kecil dalam skenario tersebut.
Cicilan dan bunga KPR berhenti setelah tenor berakhir. Biaya pemilik seperti perawatan, PBB, dan asuransi tetap dihitung. Grafik menunjukkan biaya bersih setelah nilai jual rumah diperhitungkan, sehingga garis masih dapat naik atau turun mengikuti biaya pemilik dan perubahan harga rumah. Tidak ada asumsi keuntungan investasi dari dana yang tidak dibelanjakan.
Bukan. Preset adalah contoh anggaran rumah tapak keluarga kelas menengah untuk memulai simulasi, bukan median, penilaian properti, atau dua iklan rumah yang sama. Harga antarkawasan dan ukuran bangunan berbeda jauh. Ganti harga beli dan sewa dengan penawaran hunian setara yang Anda temukan sebelum memakai hasil untuk menyusun anggaran.
Kalkulator memakai estimasi bawaan untuk biaya beli, biaya jual, dan biaya tahunan pemilik. Biaya beli mewakili pajak, notaris, administrasi, provisi, dan asuransi awal. Biaya jual mewakili pajak dan jasa agen. Anggaran tahunan pemilik mencakup PBB, perawatan, asuransi, dan iuran khusus pemilik. Asumsi ini bukan tarif resmi atau rincian tagihan. Biaya aktual dan penalti pelunasan bergantung pada properti serta ketentuan bank.
Sisa pokok KPR pada akhir masa tinggal dikurangi dari nilai jual rumah, sehingga cicilan yang belum dibayar tidak hilang dari perbandingan. Bunga floating dianggap tetap pada angka yang Anda masukkan setelah masa fixed selesai. Jika masa tinggal melebihi tenor, cicilan berhenti saat lunas tetapi biaya pemilik tetap berjalan.
Nilai negatif dapat muncul ketika hasil penjualan bersih melebihi total pengeluaran. Itu hanya hasil asumsi kenaikan harga, bukan keuntungan yang dijamin atau uang tunai yang sudah diterima. Kalkulator mengasumsikan rumah dapat dijual pada akhir setiap tahun yang dibandingkan. Renovasi besar, masa tunggu penjualan, deposit sewa, dan biaya pindah belum dimodelkan.
Perhitungan berjalan di browser tanpa login dan tanpa mengirim angka masukan ke server. Ubah lama tinggal untuk melihat perbandingan tahunan, lalu unduh gambar atau bagikan ringkasannya melalui tombol yang tersedia. Tautan halaman membuka simulasi awal; angka pribadi Anda tidak disisipkan ke tautan.
Cek Desil Cek skor Desil kesejahteraan sosial ekonomi berdasarkan rumus sejenis P3KE. Kalkulator Bunga Pinjol Hitung total pengembalian pinjaman online, bunga efektif tahunan, dan lihat bahaya bunga harian kalau telat bayar. Kalkulator Diskon Hitung harga setelah diskon bertingkat, cashback, ongkir, dan voucher, plus bandingkan dua toko sekaligus. Kembali ke SoftwareHub Lihat semua layanan dan tools gratis lainnya.